大庆二手房

东北石油大学门前学苑小区106平房估价65万

【导语】:据了解,小区在东北石油大学门前,经3位经纪人估价65万左右,房主要价68万,房龄8年,中等装修,直接入住应该还是没有问题的。

  原标题:学苑小区106平房估价65万 学区优势大

  小区内,有美景,有芳邻;小区外,有高端的配套,有让人羡慕的学区

  学苑小区的房不太可能掉价

  房源描述

  位置:东风新村学苑小区

  面积:106平

  房龄:8年

  户型:三室两厅一卫

  装修:中等装修

  朝向:南北

  楼层:5楼(共6层)

  把山情况:把西山

  房主要价

  106平的房子房主要价68万

  孟先生在东北石油大学门前的学苑小区,有一套 106平的房子。近期,他在其他小区买了新房子,因此打算将这套房子卖掉。

  孟先生说,他这套房子是2006年从开发商手中购买的一手房。当初买这套房子,他最看中的就是房子的格局和采光。房子是新式格局设计,大客厅非常敞亮。另外,由于这套房子的面积较大,公摊相对较小,因此每间屋相对来说都挺大。加上房子是5楼,采光特别好,所以住起来非常敞亮。

  买房当年,孟先生进行了装修。当时他和家人打算长期居住,因此装修得非常用心。从装修风格到装修材料,在当年都是比较好的。即使放到现在,装修也拿得出手。只是房子住了好几年,确实有点旧了。如果不是要求特别高的话,直接入住应该还是没有问题的。

  除了房子比较好之外,小区的环境也是一流的。小区内特别干净利索,甚至连步道板都铺得平平整整。更难得的是,与一般的“老小区” 不同,这个小区的路很宽,停车的地方也相对较多。

  小区周边的环境非常好,紧邻东北石油大学、大庆书苑、歌剧院、祥阁学校、黎明湖,非常安静,居住特别舒适。

  小区周边的配套十分完善,就医、就学、购物、出行,都非常方便。

  考虑到这些优势,孟先生觉得,这套房应该能卖到68万左右。

  虽然对自家的房子有了心理价位,但孟先生依然觉得有些不踏实,既怕要少了亏本,又怕要多了不好卖。最终,孟先生找到了“小孙”,请“小孙”帮他家的房子进行了评估。

  3位经纪人估价65万

  为了给孟先生家的房子估算出一个合理价位,3月21日,记者与估价团一起来到他家。

  记者第一眼:

  走进孟先生家,记者看到,这是一套标准的三室两厅的住宅。室内的格局非常好,方方正正,看起来很板正。由于处在5楼,房子前后一点遮挡都没有,采光非常好。可以明显感觉到,住起来一定非常舒适。只是装修确实有些旧了,对付住还可以,但要是用于结婚的话,那就得重新装修了。

  估价团给价:

  经过多方面比较分析,3位评估师对孟先生家的房子进行了估价。他们认为,无论是从小区的位置、环境、品质上看,还是从周边的配套上看,学苑小区都是非常不错的小区。因此,这个小区的房价一直比较高。现在,这个小区的毛坯房,均价差不多在每平6000元左右。

  综合多种因素,3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价。大庆龙江房产经纪有限公司经纪人刘艳给出65万,大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出64万,大庆家源房产有限公司经理江浩给出66万。3人评估的平均价是65万。

  房源点评:

  大庆龙江房产经纪有限公司经纪人刘艳

  优势:小区是闹中取静的位置,非常好,特别适合居住。

  劣势:装修的时间有些长,显得有些旧,用于结婚需要重新装修。

  装修。建议售价:65万

  大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博

  优势:房子居住超过5年,交易的时候税费会比较少。

  劣势:房子把西山,很多人介意买把山的房子。

  建议售价:64万

  大庆家源房产有限公司经理江浩

  优势:典型的学区房,房子会非常保值,也非常容易出手。

  劣势:小区内没有像样的幼儿园,孩子入园是个问题。

  建议售价:66万

  出价有理

  小区品质好 居民素质高

  刘艳说,学苑小区位于东北石油大学南侧,人民医院北侧,祥阁学校东侧,这个位置应该算得上是城市的核心区域。

  可以说,这是一个闹中取静的地方。这个小区离新玛特、沃尔玛、万达等大商场和超市都非常近,如果想出去休闲购物,开车的话都在5分钟车程内。小区本身非常安静,给人的感觉特别安逸。居住在这样位置上的小区里,相信是很多人的梦想。

  小区本身的品质也非常高。这个小区是单位建房,因此房子的质量非常好。即使是把山的房子,一般也都没啥问题。

  另外,小区的环境特别好。小区内特别干净,不但楼道内干净,室外也干净,甚至连路面和步道板都平平整整。

  小区居住人群的素质很高,大多为高校老师。居民们特别文明,没有乱七八糟的事,住起来会非常省心。

  环境很优美 配套都一流

  这个小区邻近东北石油大学、大庆书苑、歌剧院、祥阁学校,应该算得上是大庆人文气息最浓厚的几个小区之一。每天外出看到的都是年轻的“文化人”,感觉应该非常好,时间久了,人的心态也会年轻些。

  商业配套方面,这个小区也一点都不差。新玛特、东风新村九区批发大市场、东风新村十区美食一条街,每个都是一流的。靠近这些商业配套,居民吃喝玩乐的要求基本上都能得到最好满足。

  小区居民就医就更方便了。出门就是人民医院,去医院看病根本不需要坐车,溜达着就去了。

  这个小区的交通非常方便。众多的出租车自不必说, 35路、225路、11路、25路等公交车四通八达,基本去哪儿的都有。

  此外,小区紧邻大庆建设得最好的湖——黎明湖。这个湖不但景色非常美,而且湖边有各种休闲和健身场地。茶余饭后,到湖边散散步、健健身,是一种非常好的享受。

  学区优势大 价格有保障

  除了上面说的好处之外,这个小区还有个优势,那就是房子保值。可以说,这个小区的房子,今后掉价的可能性非常小,将来非常容易出手。

  赵博说,别看学苑小区现在的房价挺高,但可以说,这儿的房子确实就是值钱,买这儿的房子不用担心以后赔钱。这是因为,这个小区与近年来大庆最热门的学校之一祥阁学校,仅有一路之隔,属于典型学区房。只要学校不搬走,学校成绩不下降,为了孩子上学,这儿的房价只会越来越高,下降的可能性基本没有。毕竟,为了孩子,很多家长舍得花钱,不计成本。

  学区优势,也带来很多租房居住的陪读家长。这将会带动小区内房租上涨。即便是现在,这个小区的房租一般也都在两万以上。

  另外,孟先生家的这套房,居住时间已经超过5 年,因此税费等附加的费用很少。买这套房,在保值方面应该是没有问题的。

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