大庆二手房

二手房需要注意的八个细节

【导语】:目前中介公司经营方式分为直营、加盟两种,前者出现问题由整个公司包赔损失,后者则由加盟店承担损失,购房者应先了解中介门店的经营方式,规避风险。

 

       二手房交易须注意

  选择中介公司需要考虑的因素

  1、首先看中介公司是否有营业执照、经营许可证、经纪人证书等。

  2、要选择规模较大,资金充裕,口碑好的中介公司。

  3、服务的内容和质量。在经营范围许可条件下,中介公司应提供尽可能全面的服务,这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧;服务水平和服务质量要过关,第一要专业,第二要耐心,第三要认真负责;人员素质直接决定服务质量,买房者可以通过多打几次电话沟通,初步评价服务人员的素质。

  4、经营方式。目前中介公司经营方式分为直营、加盟两种,前者出现问题由整个公司包赔损失,后者则由加盟店承担损失,购房者应先了解中介门店的经营方式,规避风险。

  5、通过该公司可提供房源、既往业绩判断该公司整体水平。

  选择二手房需要注意的八个细节

  1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。

  2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

  3、了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

  4、了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

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